為深入貫徹學習中共中央與農業農村部思想方針，探究盤活利用農村閑置宅基地和閑置住宅發展鄉村產業，實現鄉村振興的有效路徑，2024年1月5日至2024年1月6日，安徽財經大學財政與公共管理學院土故納新隊來到鳳陽縣殷澗鎮卸店村，開展主題為“閑置宅基地煥新顏，鄉村振興路闊步前：鳳陽縣殷澗鎮卸店村盤活利用閑置宅基地模式下助推鄉村振興的踐行現狀與實現路徑研究”的寒假社會實踐活動，基于宅基地制度改革和農村三產融合發展視角，通過網絡調研、實地考察和問卷訪談等多種形式，為有效激活農村“沉睡”的土地資產、增加農民財產性收入、促進城鄉融合發展與鄉村振興做出貢獻。
      參觀“舊”宅改造，見證民宿“新”顏
      冬日清晨霧靄藹，靜謐安詳待曉光。1月5日上午，團隊成員驅車到達鳳陽縣殷澗鎮卸店村，圍繞閑置宅基地改革成果進行實地走訪參觀。早晨的卸店村一派靜謐安詳，一排排閑置宅基地改造而成的民宿嶄新矗立在村莊的中心位置，民宿的外觀設計簡約而溫馨，與周圍的傳統住宅形成了鮮明對比。通過走訪各個民宿老板，團隊成員了解到，民宿老板既有看準卸店村旅游發展潛力，從而與村委會簽訂承包合同獲得宅基地使用權的外地商人，也有部分當地村民抓住發展民宿的機會，將自家閑置宅基地進行改造并經營起民宿。在民宿老板的帶領下，團隊成員走進民宿，近距離參觀了民宿的內部構造。民宿老板向成員們介紹道，為吸引更多外來旅客，民宿老板對承包后的宅基地進行翻新改造，在保留原有農村風貌和建筑特色同時，引進現代設備和裝修風格，并充分利用閑置宅基地周圍的農田和自然景觀，開展農業觀光、農耕體驗等項目，讓游客親身參與農業生產過程，感受鄉村生活的魅力。盤活利用閑置宅基地發展民宿產業，煥發出卸店村新的生機與活力，展現了卸店村村民令人驚嘆的智慧與創造力。
       深入宅改基層，探究產業振興
       陽光透過稀薄的云層灑下，將整個村莊映照得明亮而溫暖。調研下午，團隊成員來到卸店村村委會，就卸店村宅基地制度改革試點情況與鄉村振興取得成果對婁書記進行問卷訪談。婁書記向成員們介紹道，卸店村通過鼓勵當地村民參與盤活閑置宅基地、閑置農房，用于發展鄉村特色民宿、餐館等休閑旅游配套產業，帶動村民致富。團隊成員了解到，近年來卸店村大力推進宅基地“房地一體”確權登記權籍調查，通過成立宅基地理事會 、進行宅基地資格權認定摸底調查、宅基地資格權認定公示等舉措，有效提高宅基地資格權認定的公信力和可靠性，為產業發展用地提供更好的土地使用保障。團隊成員還了解到，卸店村現成立一家股份經濟合作社，目前流轉閑置宅基地及空閑地4宗5戶共1526平方米，通過與鳳陽恩澤農業生態發展科技有限公司合作，對原有農房改造發展民宿，預計實現村集體每年增收1.2萬元，農戶年增收約2.5萬元。這些探索實踐，將對提供穩定的產業發展環境、增加農民收入來源以及推動鄉村振興戰略的實施起到重要作用。
       走訪當地村民，領略改革成果
       旭日初升，堯年舜日。1月6日上午，團隊成員深入卸店村村民基層，就村民對改造閑置宅基地發展特色產業的看法及村莊的發展變化進行走訪調查。通過與本地村民殷爺爺交談，團隊成員了解到，卸店村目前“空心化”嚴重，以老年人居多，不少老人被子女接去城市居住，只有節假日才返回村莊，留下的宅基地與農房大多無人居住，造成大量土地資源閑置浪費。自卸店村推行閑置宅基地盤活利用以來，閑置宅基地與農房以有償方式租賃給外地承包商或當地村民，打造玫瑰園、菊花園等觀光園，開展休閑觀光和生態旅游，既保障了村民財產權益，又實現村民收入增加、村莊產業振興，是一舉多得的好辦法，村民都紛紛參與到村莊建設進程中，為鄉村產業發展添一份力。民心所向，國家興旺。卸店村村民的積極配合與大力支持，為卸店村盤活利用閑置宅基地，實現鄉村振興目標注入了強勁動力。
       探尋特色產業，重走致富道路
       冬日山居好，農人告歲功。調研下午，團隊成員在婁書記的帶領下對卸店村周邊產業園區進行走訪參觀。沿著村莊外延，團隊成員看到大片形狀規整的農田等待來年春季播種。婁書記介紹道，卸店村立足于本村區位條件及旅游資源稟賦優勢，著眼于鄉村產業發展需求，以新一輪宅基地制度改革試點為契機，積極探索宅基地使用權流轉的有效路徑，形成了一套獨有的盤活利用閑置宅基地模式，實現了農戶、集體“雙增收”，促進了鄉村旅游發展與鄉村產業振興。鄉村振興，產業先行。殷澗鎮卸店村股份經濟合作社依托自然資源和文化優勢，堅持“綠水青山就是金山銀山”的發展理念，與鳳陽恩澤農業生態發展科技公司合作，將閑置農房改造成民宿，為農戶提供了增收的途徑。此外，他們還緊緊圍繞鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接這條主線，采用“村集體+公司+農戶”的模式，持續優化農村產業結構，帶動農戶增收致富，為鄉村振興打下了堅實的基礎。
團隊成員們相信來年開春，卸店村定是一派沃野千里的好光景。
       結束實地調研，再赴振興新篇
       實地調研結束后，團隊成員滿載收獲而歸。在本次卸店村調研中，團隊成員參觀“舊”宅改造，見證了閑置宅基地改造后的民宿“新”顏；深入宅改基層，探究了卸店村產業振興的實現路徑；走訪當地村民，領略了閑置宅基地改革成果；探尋特色產業，感受了致富道路的美好光景……盤活利用農村閑置宅基地是提高農村土地資源利用效率、破解宅基地閑置浪費問題的重要手段，也是有效激活“沉睡”的農村土地資產、增加農民財產性收入的有效途徑，對促進城鄉融合發展、推動鄉村振興具有重要的現實意義。時代呼喚擔當，青年勇擔重任！農村是實現共同富裕的主戰場，青年是進行鄉村建設的生力軍，時代呼喚青年投身實踐，在鄉村振興的沃野上，拼出一番新天地。