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{公寓管理系統(tǒng)}對(duì)房東來(lái)說(shuō)究竟有什么價(jià)值？
近兩年來(lái)，隨著各地培育租賃市場(chǎng)的政策不斷落地，長(zhǎng)租公寓的發(fā)展也是風(fēng)生水起，房東、公寓運(yùn)營(yíng)方也在不斷的擴(kuò)張自己的規(guī)模，不斷拿房、改造、出租。當(dāng)規(guī)模越來(lái)越大、房源數(shù)量越來(lái)越多，傳統(tǒng)的管理方式卻逐漸跟不上發(fā)展的速度，越來(lái)越多的房東開始引入公寓管理系統(tǒng)。
對(duì)于大品牌方來(lái)說(shuō)，一般都是自研公寓管理系統(tǒng)，以適應(yīng)個(gè)性化的管理需求，他們往往有較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)能力、資源對(duì)接能力，能夠承擔(dān)長(zhǎng)期的投入和研發(fā)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)的成本。但是對(duì)于大多數(shù)盈利周期漫長(zhǎng)的中小型長(zhǎng)租公寓品牌來(lái)說(shuō)，并不具備這樣的能力，更明智的選擇是引入公寓管理SAAS系統(tǒng)，比如“寓小弟”公寓管理SAAS系統(tǒng)只需要房東開通賬號(hào)即可使用，這樣可以快速的擺脫傳統(tǒng)管理方式的桎梏，把更多的精力放在公寓經(jīng)營(yíng)發(fā)展上。
一、公寓管理系統(tǒng)可以幫助房東解決房源管理問(wèn)題
傳統(tǒng)管理方式中，房東一般都是將房源狀態(tài)記錄在筆記本上，相對(duì)先進(jìn)點(diǎn)的方式也是通過(guò)EXCEL表去建立一個(gè)銷控板，因?yàn)槭遣捎帽镜毓芾矸绞剑坏┓吭磾?shù)量多，運(yùn)營(yíng)人員多，信息就很難同步，從而導(dǎo)致錯(cuò)誤不可避免，運(yùn)營(yíng)效率低下，這對(duì)于公寓方的擴(kuò)張發(fā)展阻礙非常大。
寓小弟公寓管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了將房源狀態(tài)通過(guò)直觀化的銷控板展示，即使剛接手項(xiàng)目的新人也能輕松管理房源，同時(shí)所有數(shù)據(jù)通過(guò)云端同步，多員工端管理，任何一處的房源狀態(tài)變更，所有端的數(shù)據(jù)都會(huì)實(shí)時(shí)同步，房東能夠?qū)崟r(shí)的了解公寓運(yùn)營(yíng)情況，團(tuán)隊(duì)間也能更加有效的進(jìn)行協(xié)作。
二、公寓管理系統(tǒng)可以幫助房東簡(jiǎn)化運(yùn)營(yíng)工作
運(yùn)營(yíng)是任何一個(gè)長(zhǎng)租公寓的核心，從一個(gè)房源的定價(jià)、推廣招租、水電計(jì)算、收租退租，到合同管理、租客信息管理、運(yùn)營(yíng)人員管理等等，都需要付出極大的時(shí)間和人力，當(dāng)管理規(guī)模達(dá)到上百套房源時(shí)，僅僅催租一項(xiàng)工作就可能持續(xù)半個(gè)月，當(dāng)精力都耗費(fèi)在這些瑣事之上，又如何能夠思考公寓擴(kuò)張發(fā)展之事。
為了解決這個(gè)問(wèn)題，寓小弟公寓管理系統(tǒng)將整個(gè)租賃流程，從推廣、看房、簽約、入住、交租、續(xù)租、退租實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)閉環(huán)，到合同、租客、員工、賬單管理等，完全系統(tǒng)自動(dòng)化處理，運(yùn)營(yíng)人員只需要進(jìn)行一些參數(shù)的基礎(chǔ)設(shè)置，甚至可以實(shí)現(xiàn)無(wú)人化值守。這極大的降低了公寓運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的時(shí)間和人力成本，將公寓運(yùn)營(yíng)人員從瑣事中解放出來(lái)，更多考慮公寓服務(wù)質(zhì)量和發(fā)展層面的事宜，在戰(zhàn)略層面提高公寓核心競(jìng)爭(zhēng)力。
三、公寓管理系統(tǒng)可以幫助房東進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和分析
傳統(tǒng)公寓管理很難對(duì)累計(jì)的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)的匯總和圖表化的分析，這需要運(yùn)營(yíng)人員要有一定的數(shù)據(jù)分析和呈現(xiàn)能力，更不用說(shuō)傳統(tǒng)管理當(dāng)中原本就存在不可避免的數(shù)據(jù)確實(shí)情況。
而寓小弟公寓管理系統(tǒng)在系統(tǒng)層面監(jiān)控公寓運(yùn)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)，可以做到數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)分析和可視化圖表呈現(xiàn)，公寓運(yùn)營(yíng)方可以通過(guò)閑置率、出租率、續(xù)約率、欠費(fèi)情況、水電使用情況、租金收入情況多個(gè)維度指標(biāo)，去挖掘背后存在的問(wèn)題，優(yōu)化公寓的整體運(yùn)營(yíng)，改善經(jīng)營(yíng)狀況。
四、公寓管理系統(tǒng)可以為房東對(duì)接各方資源
中小型公寓因?yàn)橐?guī)模有限，在對(duì)接各方資源的時(shí)候相對(duì)弱勢(shì)，而使用公寓管理系統(tǒng)更有機(jī)會(huì)享受到規(guī)模化效應(yīng)帶來(lái)的福利，降低各種資源對(duì)接的成本。
寓小弟公寓管理系統(tǒng)就已經(jīng)完成了saas系統(tǒng)的建設(shè)和智能硬件的對(duì)接，智能門鎖、智能門禁、智能水電表都無(wú)需再投入開發(fā)成本和時(shí)間，即取即用；而在平臺(tái)方面，也完成了電子合同、支付通道、實(shí)名認(rèn)證等通道的對(duì)接；而在房源推廣方面，也和智慧租房、58同城等平臺(tái)打通系統(tǒng)。這從整體上在幫長(zhǎng)租公寓賦能的同時(shí)，也幫房東降低了運(yùn)營(yíng)的成本。
綜上，公寓管理系統(tǒng)能夠從房源管理、公寓運(yùn)營(yíng)、數(shù)據(jù)分析和資源對(duì)接各方面減輕傳統(tǒng)公寓運(yùn)營(yíng)管理的負(fù)擔(dān)，將運(yùn)營(yíng)方從傳統(tǒng)管理方式的束縛中解脫出來(lái)，更多的參與到提升公寓服務(wù)能力、增強(qiáng)品牌價(jià)值和長(zhǎng)期擴(kuò)張發(fā)展中，也只有這樣，才能在長(zhǎng)租市場(chǎng)的長(zhǎng)跑中成為最終的勝利者。
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全國(guó)合作寓小弟公寓管理系統(tǒng)用戶的真實(shí)反饋
來(lái)自【深圳福永】的房東張先生的反饋：
哎，生意真的很難做，在深圳這邊承包了好幾間房子轉(zhuǎn)租，每天都有人來(lái)看房，天天工作公寓來(lái)回跑，好累，用了他們?cè)⑿〉苤悄苕i，現(xiàn)在終于有時(shí)間做自
來(lái)自【深圳龍崗】房東胡女士的反饋：
家里有幾套房子在出租，但是現(xiàn)在年齡大了，不能來(lái)回跑，就安裝了這家寓小弟智能鎖，不得不說(shuō)，效果是真的好，像什么催租，收租，看房，用手機(jī)操作
來(lái)自【深圳龍崗】房東楊女士的反饋：
你們公司的那個(gè)公寓管理系統(tǒng)好強(qiáng)大啊，安裝了智能鎖后，我現(xiàn)在用微信就能觀察幾十個(gè)房間入駐情況，還能催租，又不用上門跑，真爽！
來(lái)自【深圳寶安】房東張先生的反饋：
說(shuō)真的，這家公司的智能鎖真的很不錯(cuò)，我有幾十套房子出租，但是每次帶人看房都得找好久的鑰匙，自從用了他們的鎖后，用手機(jī)就能一鍵管理！很方便
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